简介：幸福多少来得有些突然。做了将近10年批发市场“房东”的侯德宝，从来没有想到这种天上掉馅饼的事会轮到自己头上——仅仅不到一周，他自己的账户上，就多出了70多万元。

    幸福多少来得有些突然。做了将近10年批发市场“房东”的侯德宝，从来没有想到这种天上掉馅饼的事会轮到自己头上——仅仅不到一周，他自己的账户上，就多出了70多万元。

    当然，他在北京北三环附近一个小商品批发市场的12平方米的铺位被卖掉了，这个铺位在他手里“掌控”了5年多的时间，租金收益还算不错，但就是连这他也没有想到，这个铺位最后能值70多万元——能卖到这个价钱，全凭他和他的房东朋友们，遇到了一个大买家——美国华平基金。

    天上掉下的“馅饼”

    如今信贷整体收紧的年代，已经很少有买家可以掏得出这个价钱，而真正掏得出这个钱的，也不会来买个商铺赚钱。

    侯德宝一般不在北京，他是福建人，把家安在了厦门，然后“全国飞行”，打理他在各地的十几个商铺，这其中有9个是在各地小商品批发市场的铺位。不过，他自己坦言，这几个铺位经营状况不一，“倒不是收益十分不好，关键是和耗费的精力不成正比。”他说。

    于是，他动了卖掉其中一些铺位的心思，只不过，寻了半年买家还是觉得出价过低，就算是在北京经营情况十分不错的铺位，买家的出价也只有30万~40万元，精明的侯德宝当然不会以这个价格出手，因为6~7年的租金，就足以抵上这个价格。

    他想卖70万元以上，但就连他自己也觉得这是在天方夜谭，因为如今信贷整体收紧的年代，已经很少有买家可以掏得出这个价钱，而真正掏得出这个钱的，也不会来买个商铺赚钱，“有这个钱的，还不如放高利贷。”他说。

    然而，就连侯德宝也没有想到，幸福来得是如此突然。大概两周之前，身在厦门的他，接到了北京金五星小商品批发市场物业管理方的电话，说是有整体收购商铺的事情，要他尽快赶到北京商议此事，听到这个消息，侯德宝二话没说，买了张全价机票飞往北京。

    “我连宾馆都没去，直接就去市场了。”侯德宝回忆起那几天，至今兴奋的心情还是记忆犹新。“管理方开了所有业主的大会，大概100多名，会上告诉我们，买家是一家名为华平的美国基金，要整体收购整个市场，出价还不错，他们开出的商务条件是5平方米以内是一个20万元的基础价格，5平方米以外的面积按照位置、营业额等换算成不同的指标系数，制定价格。”

    核算下来，侯德宝15平方米的铺位，价格高达689000多元人民币，与他心理预期的70万元相差不算太远。更关键的是，华平方面承诺，继续承认他和商户签订的租赁协议一直到合同期结束，这样，他就不用再额外支付和商户解约的赔偿了，将近69万元属于净购款，侯德宝没有道理不答应。

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    华平获利的，不是这个市场的租金，而是以这个资产在资本市场上运营得到的现金。

    “华平的确是收购了那个小商品批发市场，但这不是个案，相当长的一段时间内，小商品批发市场是华平收购的主要目标之一。”8月12日晚，与美国华平基金有紧密合作的一家上海开发企业的高管，在电话中这样告诉笔者。

    笔者了解到，华平在美国是一家与高盛、摩根等同级别的投资基金，房地产以及经营性物业。实际上，从2006年开始，华平就一直寻求对零售业终端的介入，而在世界范围内的投资基金而言，对中国的小商品批发市场感兴趣的，也不止华平一家。